Wohn- und Geschäftshaus in Andervenne
185.000,00 € - 49832 Andervenne - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0320
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 49832 Andervenne
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 185.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 842 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Krehe
Volksbank Süd-Emsland eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Andervenne. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 842 m² Fläche. Dank der zentralen Lage im Ortskern bietet das Objekt sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Wohnbereich (Obergeschoss)
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit folgender Raumaufteilung:
- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Der Mieter der Obergeschosswohnung nutzt zusätzlich den großen Garten sowie eine Garage und einen Kellerraum.
Gewerbebereich (Erdgeschoss)
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine gute Grundlage für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Ladenlokal, Praxis oder Büro. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet und wird als Büro genutzt. Ein bislang ungenutzter Eingangsbereich kann bei Bedarf integriert werden, wodurch sich die Gewerbefläche sinnvoll erweitern lässt.
Kellergeschoss
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die zentrale Ölheizung sowie mehrere Lagerräume. Diese stehen sowohl der Gewerbeeinheit als auch dem Mieter der Obergeschosswohnung zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das detaillierte Exposé zukommen. Für Rückfragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Krehe jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Andervenne im westlichen Teil Niedersachsens. Andervenne gehört zur Samtgemeinde Freren und liegt im Landkreis Emsland nahe der südlich verlaufenden Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, südöstlich der Lingener Höhe und direkt an der B 214.
In näherer Umgebung liegen die Städte Lingen (15 km; West-Nordwesten), Ibbenbüren (26 km; Süd-Südosten), Rheine (23 km; Süd-Südwesten) und Fürstenau (11 km; Ost-Nordosten). Die nächstgelegene Großstadt ist Osnabrück im Ost-Südosten.
Im Nachbarort Freren befinden sich alle Geschäfte des tgl. Bedarfs, mehrere Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und eine Oberschule. Das Gymnasium Leoninum Handrup ist nur ca. 15 Kilometer von Andervenne entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 16.09.2025
- Ausweis gültig bis 15.09.2035
