825.000,00 € - 48499 Salzbergen - Mehrfamilienhaus
Wohn- und Geschäftshaus in Salzbergen/Holsten
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Auf der Suche nach neuen Möglichkeiten?
Das Geschäftslokal bietet mit seiner großen Fläche im Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten. Es ist repräsentativ eingerichtet und ist für Arztpraxen, Rechtsanwälte, Einzelhandelsgeschäfte unterschiedlicher Art, aber auch für sonstige Dienstleister interessant. Auch ein Umbau in ein Mehrparteienhaus wäre möglich.
Dabei profitiert das Geschäft von seiner Nähe zur Stadt Rheine und speziell zum Industriegebiet Holsterfeld. 200 Meter entfernt liegen Kindergarten, Schule, Spielplätze und Kirche. Auch die Ems und Emswiesen sind nicht weit vom Objekt entfernt.
Das Baujahr ist 1964. Im Jahr 1994 wurde das Objekt erweitert und grundlegend renoviert.
Der Geschäftsbereich im Erdgeschoss wurde bisher als Geschäft für Raumgestaltung genutzt. Im direkten Zugang aus dem Erdgeschoss zum Obergeschoss befindet sich ein Atelier welches als Näherei genutzt wird und ein Zugang zum Garagenbereich. Der komplett unterkellerte Bereich kann als Lager genutzt werden. Hier befindet sich ein hochwertiger Mehrzweckraum mit WC und eigenem Außeneingang. Vor dem Geschäftsbereich befinden sich zahlreiche Stellplätze.
Im Obergeschoss befindet sich eine schöne und hochwertig ausgestattete 6-Zimmer Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 165 m² erhalten Sie ein Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit großem Balkon, 4 Schlafzimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Esszimmer mit Einbauschrank, ein Bad mit Badewanne, ein Masterbad mit Dusche, 2 Waschtischen und Bidet. Das Bad ist architektonisch interessant gestaltet und vollständig mit Badmöbeln ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Gardinen, sowie Jalousien ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz für PKW, sowie Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Es besteht die Möglichkeit, den Garten mit Terrasse komplett zu nutzen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine hochwertige 4 Zimmer-Wohnung. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erhalten Sie ein helles Wohn-/Esszimmer mit großem Süd-Balkon, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Designerbad, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie einige Abstellräume und Nutzflächen. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, der große Süd-Balkon inkl. elektrischer Markisen und das Schlafzimmer mit eigenem Bad. Zusätzlich ist die Wohnung exklusiv ausgestattet u. a. mit Parkett und Granit-Bodenbelägen, diversen Plissees, Jalousien. Über eine Außentreppe gelangt man vom Balkon in den Garten.
Des Weiteren ist im Dachgeschoss noch eine zweite hochwertig ausgestattete Wohnung vorhanden. Diese wird zur Zeit als Ferienwohnung genutzt. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein Ein-Raum-Apartment mit Badezimmer und Dusche.
Kaufpreis 825.000,00 EUR auf Verhandlungsbasis
Lage
Holsten, ein Ortseil der Gemeinde Salzbergen im Emsland, Niedersachsen, hat eine landwirtschaftlich geprägte Geschichte. Die Umgebung wird traditionell landwirtschaftlich genutzt und ist heute noch überwiegend ländlich geprägt. Der Ort liegt an der Grenze zur nordrheinwestfälischen Stadt Rheine. Die Autobahnen A30 und A31 sind schnell zu erreichen.
Die Gemeinde Salzbergen hat ca. 8.000 Einwohner mit einem sehr schönen Ortskern, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte vorhanden sind. Es sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Der Bahnhof liegt an den Bahnstrecken Amsterdam - Berlin und Münster - Norddeich.
Ausstattung
Zwei große Treppenhäuser links und rechts am Gebäude und eine Aussentreppe lassen jede Etagenwohnung einfach erreichen. Links vom Haus ist eine Garage (1 Stellplatz) und ein Carport (2 Stellplätze).
Rechts vom Haus ist ein großes Carport mit 6 Stellplätzen.
Alle Wohnungen des Objektes verfügen somit über einen Glasfaseranschluss und eine eigene PKW -Unterstellmöglichkeit im Carport.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 140,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 05.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 05.09.2034 |
