Eigenheim - Doppelhaushälfte
285.000,00 € - 48480 Spelle - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0355
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 48480 Spelle
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 290 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Wohnlage von Spelle.
Das Grundstück ist südlich ausgerichtet.
Im Haus-Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC. Das helle Wohn-Esszimmer mit südlicher Ausrichtung und Terrassenzugang ist ebenfalls über die Diele erreichbar. Die Küche mit Fensterblick zur Straße/Hofeinfahrt wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Hier befindet sich Platz und Raum für Hauswirtschaft und Vorräte.
Die massive, mit Fliesen versehene Treppe führt ins Dachgeschoss; hier befinden sich 3 weitere Zimmer, sowie das Bad mit WC, Dusche und Wanne.
Im gegossenen Teilkeller ist die moderne BRÖTJE-Gasheizung (aus Dezember 2021) und die Hausanschlüsse untergebracht; ein weiterer Kellerraum bietet Platz für Vorräte und Lagermöglichkeiten.
Ein Carport mit Geräteraum, sowie eine gemütliche Terrasse ergänzen dieses Eigenheim.
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit vermietet.
Lage
Die Samtgemeinde Spelle liegt im südlichen Emsland im Westen Niedersachsens und umfasst die Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne. Der Ort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Rheine und Lingen (Ems) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung.
Spelle verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 (Amsterdam–Bad Oeynhausen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B70 sorgt für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof im nahegelegenen Rheine bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Spelle ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen entlang des Dortmund-Ems-Kanals unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert. Spelle ist insbesondere für Familien und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 22.02.2026
- Ausweis gültig bis 21.02.2036
Sonstiges
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG.
Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern.
Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.