Wohn- und Geschäftshaus in Freren
525.000,00 € - 49832 Freren - Anlage-/Investmentobjekte
- Objekt-ID: 0323
- Objektart: Anlage-/Investmentobjekte
- Lage: 49832 Freren
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Kaufpreis: 525.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 601 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Krehe
Volksbank Süd-Emsland eG
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem 601 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Innenstadtlage von Freren. Die Lage im Stadtkern bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine attraktive Umfeldstruktur.
Im Erdgeschoss sind eine Apotheke und ein Herrenfriseursalon untergebracht, wodurch eine solide gewerbliche Nutzung gewährleistet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die derzeit vermietet sind.
Das Dachgeschoss verfügt über einen bislang nicht ausgebauten Bereich, der attraktives Potenzial zur Schaffung einer zusätzlichen großen Wohneinheit bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt damit praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Zum Objekt gehören insgesamt 8 PKW-Stellplätze, die den Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen.
Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Entwicklungsmöglichkeiten und eine gute Innenstadtlage schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Kleinstadt Freren im westlichen Teil Niedersachsens. Freren liegt im Landkreis Emsland nahe der südlich verlaufenden Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, südöstlich der Lingener Höhe und direkt an der B 214.
In näherer Umgebung liegen die Städte Lingen (15 km; West-Nordwesten), Ibbenbüren (26 km; Süd-Südosten), Rheine (23 km; Süd-Südwesten) und Fürstenau (11 km; Ost-Nordosten). Die nächstgelegene Großstadt ist Osnabrück im Ost-Südosten.
In Freren befinden sich alle Geschäfte des tgl. Bedarfs, darunter ein Aldi-, Lidl-, Combi- und K+K-Markt sowie eine Rossmann-Filiale. Zwei Hausarztpraxen und zwei Apotheken sorgen für eine medizinische Versorgung im Ort. In Freren befinden sich zwei Kindergärten und eine Oberschule. Das Gymnasium Leoninum Handrup ist nur ca. 14 Kilometer von Freren entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 164,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 23.12.2025
- Ausweis gültig bis 22.12.2035
Sonstiges
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