Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in Rheine-Hauenhorst
325.000,00 € - 48432 Rheine - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0434
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 48432 Rheine
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 325.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 623 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Thomas Krehe
Volksbank Süd-Emsland eG
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Rheine-Hauenhorst befindet sich dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus auf einem ca. 623 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1949 errichtet und im Jahr 1981 durch einen Um- und Anbau erweitert sowie umfassend saniert. Mit zwei Vollgeschossen, zwei separaten Wohneinheiten und einer flexiblen Grundrissgestaltung bietet das Objekt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss leerstehend ist. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Ebenso ist eine Nutzung als Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten denkbar.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse sowie einen Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Der Obergeschosswohnung sind ein Balkon und eine Terrasse zugeordnet. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen eine funktionale Nutzung der Wohnflächen und bieten Raum für individuelle Anpassungen an die jeweiligen Wohnbedürfnisse. Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, sodass für jede Wohneinheit eine eigene PKW-Stellmöglichkeit vorhanden ist.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial, die insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit überzeugt. Ob als Zuhause für eine größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Objekt zur Vermietung – hier eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie den eigenen Vorstellungen und Anforderungen entsprechend zu nutzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage im Rheiner Ortsteil Hauenhorst. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur und seine familienfreundliche Umgebung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet von Rheine zur Verfügung und können sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Freizeit- und Kulturangebot bietet die Rheiner Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Rheine sowie der umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen eines eher ruhigen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen ins Grüne und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1949
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 13.08.2026
- Ausweis gültig bis 12.08.2036
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das detaillierte Exposé zukommen. Für Rückfragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Krehe jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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