Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
439.000,00 € - 48488 Emsbüren - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0301
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 48488 Emsbüren
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Der Erdgeschoss wird aktuell durch den Verkäufer bewohnt und das Obergeschoss ist aktuell vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Zugang zum Flur. Zusätzlich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Badezimmer gibt es neben der Dusche noch eine Badewanne und einen Waschtisch.
Das Obergeschoss ist aktuell vermietet mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm inkl. Terrasse.
Der Gartenbereich besticht durch seine gute Ausrichtung und eine große Teichanlage mit einem Schwimmteich.
Lage
Die Gemeinde Emsbüren mit ihrem schönen Ortskern liegt an der Ems und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Städte Lingen, Rheine,und Nordhorn können schnell mit dem PKW angefahren werden, entferntere Ziele sind in alle Richtungen schnell über die Autobahn zu erreichen, da Emsbüren an den beiden Autobahnen A30 und A31 liegt. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, vom Bahnhof Emsbüren-Leschede mit der Deutschen Bahn zu reisen.
Sowohl der Bahnhof als auch der Ortskern von Emsbüren und die Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) liegen nicht weit von diesem schönen Einfamilienhaus mit Einliegerweohnung entfernt.
Ausstattung
Tiefenwärme mit 2 mal 100 Meter tiefen Bohrungen. Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung. Im kompletten Objekt Fussbodenheizung.
Im Gartenbereich liegen zwei mal 2000 Liter Tanks für die Gartenteiche und die Bewässerung.
Das Objekt wurde besonders gedämmt mit einer Isolierung von 10 cm unter der Bodendecke.
Die Jalousienkästen liegen ausserhalb des Hauses und sind allesamt elektrisch.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 25,00 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Erdwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 30.06.2025
- Ausweis gültig bis 29.06.2035
Sonstiges
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG.
Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern.
Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.