Moderne Dachgeschosswohnung in einem Vierparteienhaus
300.000,00 € - 48480 Spelle - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0414
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 48480 Spelle
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 300.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen Neubausiedlung in guter Ortslage. Die geräumige, teilüberdachte Dachterrasse ist westlich ausgerichtet. Kindergärten, Schulen und Einzelhandel sind schnell und auch fußläufig gut erreichbar.
Auf ca. 85 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohn-Esszimmer mit Küchennische. Des Weiteren stehen den Bewohnern zwei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der Heizungsraum/Abstellraum, sowie das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Im Außenbereich steht ein eigener Carport mit Geräteraum, sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
nützliche Extras:
- moderne Küche bereits im Kaufpreis enthalten
- wohnungseigene BOSCH-Gastherme und Klimagerät
- dezentrale Lüftungsanlage
- wohnungseigener Dachbodenbereich
- Carport m. Geräteraum u. zus. PKW-Stellplatz
- Video- u. Audioanlage am Hauseingang
- Dreifachverglasung / Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- KFW 55 Standard
Diese schöne Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt; sie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und könnte im Frühjahr 2027 übergeben werden.
Lage
Die Samtgemeinde Spelle liegt im südlichen Emsland im Westen Niedersachsens und umfasst die Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne. Der Ort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Rheine und Lingen (Ems) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung.
Spelle verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 (Amsterdam–Bad Oeynhausen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B70 sorgt für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof im nahegelegenen Rheine bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Spelle ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen entlang des Dortmund-Ems-Kanals unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert. Spelle ist insbesondere für Familien und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 28,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 25.01.2021
- Ausweis gültig bis 24.01.2031
Sonstiges
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG.
Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern.
Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.