Zuhause mit Komfort & Potential
320.000,00 € - 48480 Spelle - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0309
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 48480 Spelle
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 320.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 828 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses komfortable und großzügige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Spelle. Das Terrassengrundstück ist süd-westlich ausgerichtet.
Der Ortskern mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einzelhandel ist gut und schnell erreichbar.
Das Wohnhaus mit Garage und Carports aus dem Ursprungsbaujahr 1976 wurde stetig renoviert und modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang. Die angrenzende Kochküche wurde 2015 neu installiert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Diele und einem kleinen Flur sind die 3 (Schlaf-) Zimmer und das Dusch- und Wannenbad mit WC und Waschtischanlage erreichbar. Ein Büro mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum machen diese Wohnebene komplett.
Auf dieser Ebene wurden Heizkörper und eine Fußbodenheizung installiert.
Die freitragende Treppe führt ins Dachgeschoss; hier steht den Bewohnern ein zusätzliches (Schlaf-) Zimmer mit Ankleidebereich, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage zur Verfügung. Die restliche Fläche im DG fungiert als "Bodenraum"; hier wären der Ausbau von weiteren Räumlichkeiten möglich.
Im Teilkeller ist die BUDERUS Gastherme aus 2011 und der Warmwasserspeicher untergebracht. Auch die Verteilung für die Fußbodenheizung befindet sich hier. Des Weiteren bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer überdachter Kelleraußenzugang macht kurze Wege zwischen Keller und Garten möglich.
Die Nebengebäude mit Garage (elektr. Sektionaltor) und 2 Carports (ein Carport ist für Wohnmobile/Wohnwagen geeignet) bieten viele Unterstellmöglichkeiten für Auto, Freizeit und Co..
Eine gemütliche, überdachte Terrasse, sowie ein Gartenpavillon und eine Außensauna laden zum Verweilen im Garten ein.
Das Wohnhaus mit Garage und Carports aus dem Ursprungsbaujahr 1976 wurde stetig renoviert und modernisiert. Dabei wurde unter anderem auch das Dach (mit PV-Anlage) und die Fenster erneuert.
einige Details:
Erneuerung des Daches/Installation der PV-Anlage (ca. 7 KWp/Netzeinspeisung) 2011
Austausch der Fenster 2005-2012
BUDERUS Gasheizung/Brennwert 2011
2. Carport (f. Wohnmobil) 2006
Kaminkassette ausgetauscht 2016
Küche neu 2015
Außensauna 2022
Dieses Eigenheim befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und könnte zur Jahresmitte 2026 übergeben werden.
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern. Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen bereits vor.
Lage
Die Samtgemeinde Spelle umfasst die drei Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne.
Im südöstlichen Emsland in Niedersachsen gelegen, verzeichnet die Samtgemeinde seit mehreren Jahrzehnten die höchste Einwohnerzuwachsrate im Kreisgebiet. Heute leben hier knapp 15.000.
Zur Gemeinde Spelle gehören die Ortsteile Spelle, Venhaus und Varenrode.
Die Gemeinde grenzt unmittelbar an das Land Nordrhein-Westfalen.
Aktuell hat Spelle über 10.000 Einwohner und gibt der Samtgemeinde ihren Namen. Sie ist zugleich Sitz der Verwaltung.
Darüber hinaus schlägt hier das wirtschaftliche Herz der Samtgemeinde. Denn Spelle ist Einkaufs- und Dienstleistungszentrum und stark von produzierender Industrie geprägt.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung sowie ein vielversprechendes Einzelhandelskonzept bieten neben dem breit gefächerten Bildungsangebot und zahlreichen sozialen Einrichtungen den perfekten Wohnsitz für Jung und Alt.
Ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie die regen Aktivitäten der Vereine und Verbände sorgen dafür, dass alle Interessen berücksichtigt werden.
Sie machen die Samtgemeinde lebens- und liebenswert.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 129,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.09.2025
- Ausweis gültig bis 16.09.2035
Sonstiges
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Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.